Продам земельный участок промназначения 27.0 сот город Пушкин Пушкинский район тер Сергиево ш Красносельское 9735 км, Красносельское шоссе

Koммeрческий учacток в пригорoде Пeтеpбургa, ехaть чуть больше чaca, в oблaсти – Сланцы, закpытая прoдажa участка, ехать ~ 130 км от CПб вдoль асфальтирoваннoй дopoги. Зeмля пpодается, пo пpичинe отcутcтвия cвободнoгo инвестирoвания нa cтpoительcтво. Земля для cтроительства мaгaзина, ритейла, небольшого торгового центра или бизнес центра, рынка и торгового пространства. Отличный вариант для постройки сетевого продуктового магазина типа Магнит, Пятерочка или ДИКСИ, а также установки торговых павильонов. Участок находится вдоль Молодежного проспекта, подведено технические 15 кВт для начала строительства, есть возможность подключена центрального водоснабжения и водоотведения. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ и РАСЧЕТ: Примерная стоимость строительства небольшого объекта 20х32 метра (704 кв метра) составляет 15 млн рублей в исполнении металлического каркаса и сэндвич панелей или стекла, плюс 2 млн для установки 5 павильонов вокруг (5 шт по 20 кв метров), что обеспечивает арендные платежи около 300 тр в месяц, из расчета минимальной арендной ставки 350 рублей за метр. При строительстве 1000 кв метров объем инвестиций в здание составляет порядка 20 млн рублей и расчетной доходностью 400 тр в месяц. Таким образом общие вложения при строительстве сетевого магазина в 700 кв метров, составляют 28 млн рублей: 9,6 млн. (земля) + 15 млн (магазин) + 2 млн павильоны, с окупаемостью 8 лет!Характеристики участка: Территориальная зона Сланцев по ГЕНПЛАНУ: Ж-1 (многоэтажная и торговая застройка)Виды разрешенного использования: - Среднеэтажная жилая застройка код 2.5, - Многоэтажная жилая застройка код 2.6, - Обслуживание жилой застройки код 2.7, - Бытовое обслуживание код 3.3, - Здравоохранение код.3.4, - Объекты культурно-досуговой деятельности код 3.6.1, - Деловое управление, код 4.1, - Рынки, код 4.3, - Магазины код 4.4, - Общественное питание код 4.6 ____________________________________________ - Высотный регламент, 12 этажей, высота 48 метров, - Минимальные отступы от границ участка 3 метра, - Разрешенная площадь застройки 50 % от площади участка. ____________________________________________ Слова для поиска: Земля промышленного назначения для строительства магазина вдоль дороги в Санкт-Петербурге и Ленинградской области под коммерцию для последующей аренды магазина и продуктового минимаркета Пятерочка Магнит Дикси, а также установки торговых павильонов как субаридный бизнес и коммерческого использования в Сланцах вдоль Молодежного проспекта в центре города